【正 文】
１、关税降低有利于降低建房
自１９９２年以来，我国已经五次大规模自主降低关税，平均进口关税水平已从４３％降到目前的１７％。加入世贸组织后，我国将进一步削减进口关税，并逐步取消若干非关税措施，对于国内房地产业来说，其良性影响将是显著的。目前，我国住宅与房地产产品采用的若干工业产品的下游材料和机电设备还需要从国外进口，特别是中高档商品房屋所需的进口材料、设备更多些。例如木材、装饰材料、卫生洁具、保温材料、建材和电梯、电器、建筑机械等机电产品。如果关税降低，材质、设备的国内销售价格将会随之降低，由此引进的房屋建造成本降低会不会造成房价下降？房价的高低是单纯由成本决定，还是主要取决于市场供求。若是取决于市场供求，那么“入关”后房地产需求会发生什么样的变化呢？
２、实行国民待遇将促进境外人员购房
实行国民待遇是加入世贸组织的必要条件之一。“入关”后在我国房屋市场上也应对境外购买者实行同我国居民的同等待遇，即取消“外销房”与“内销房”的界限。目前在大多数城市，地方政府尚在实行外销商品房和内销商品房区别对待的政策，在地价、基础设施配套费等方面外销房比内销房要多征收，使得外销房商品价格要高于普通内销商品房。加入世贸组织后，这种差别被取消，境外人员购房、租房将与我国居民“同房同价”。大多数我国居民购房是为了居住，大多数境外购房者更注重房屋的增值能力。我国城市平均房价在过去１１年中上涨了４倍多的事实，已使一些境外人士认识到在我国进行投资性购房的增值潜力和前景而到内地购房。这种投资活动已在我国一些省市有比较明显的发展。通过炒房、转租房，既能使得投资人赢利，又有利于促进我国房地产业的发展。目前，我国住宅商业由不成熟逐步向成段发展，蕴育着很好的赢利机会。
３、开放服务贸易可以加快消化空置的办公商业用房
加入世贸组织，必须逐步扩大服务贸易的市场投入，在争取“入关”的过程中逐渐加大开放服务业的力度已是既定的趋势。包括在银行业、保险业、零售商业、电讯业、法律服务、中介咨询，娱乐业、旅游业等目前尚示完会开放在行业中，外资将被允许进一步进入我国市场。这些行业不像过去工业投资人在工业区盖个小楼办公就行了，而一般都要在城市市区甚至是城市的中心商务区（ＣＥＤ）购买办公或商业用房，开设分机构、营业场所乃至大型连锁商店。当前，空置商业房已成为国内普遍关注的问题，许多境外人士对此也十分关注，空置商业房问题至今还没有人能提出理想的解决办法。我们在几年前就提出，消化已建成的办公及商业用房地的规模要看我国加入世界贸易组织的进度，加入世贸组织可以有效地促进消化空置的办公和商业用房。同时，这些已建成的办公和商业用房由于数量少、价格不高，为外资进入我国服务领域准备了良好的条件，这在一定意义上也可以说是将会起到“筑巢引凤”的作用。
４、其良性影响将促进住宅建设与消费
加入世贸组织，对我国的住宅建设与房地产业至少还将有以下几方面的良性影响：可促进我国住宅高科技加快发展，推进新型结构、新型墙体、新型防水保温材料等相关技术及与住宅的安全防范设施、智能化设施、通讯及数据传输设施等相关技术的引进和创新，提高我国住宅与房地产开发的含量和整体建造水平。
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